产业空间提质增效，光明旧工业园蜕变成现代化产业园

近日

深圳第一现场

报道了西田工业园区的改造项目

接下来

光明君就带大家来看看

西田工业园区的改造情况

走进西田工业园

干净整洁的道路

成排的绿树配着特色开敞的草坪

站在高层办公室，凭栏远眺

处处流淌着绿色带来的生机与活力

近日，科发集团全员奋力推进，高质量完成了西田工业园区的改造提升工程。改造后园区总绿化面积达5620.3m²，机动车车位306个，充电桩27个。

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西田工业园视频

科发集团所辖西田工业园位于深圳市光明区公明街道办事处西田社区，目前由贝特瑞新材料集团股份有限公司承租使用，该园区是集办公、研发、生产、员工宿舍于一体的独立企业园区，用地面积53468.4 ㎡。

贝特瑞成立于2000年，主营业务为锂离子电池正负极材料及石墨烯材料，是集基础研究、产品开发、生产销售于一体的国家级高新技术企业。为深耕负极材料完整价值产业链，贝特瑞在2010年5月正式签约入驻科发集团西田工业区，经过多年的开拓创新，如今，该企业已成为一家全球行业领先的锂离子电池材料供应商，负极材料产品出货量连续9年全球第一。

随着贝特瑞迅速发展和影响力的不断提升，园区形象亟需提升。科发集团从消除安全隐患、提升园区环境和完善基础设施三个维度考虑，对园区进行改造提升，主要建设内容包括：

01

一是消除安全隐患，加固和修补园区内局部沉降倾斜围墙、破损路面。

02

二是提升景观环境，改造园区主要出入口（含下穿龙大高速桥洞）环境、门卫保安室外立面和提升重点景观节点等。

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三是改善园区功能性配置，重新规划布局园区内（非）机动车停车场、增设垃圾分类设施和增加标识导视指引等。

为打造四季有花的景观环境，植物配置采用多种观花观叶植物营造色彩丰富的园区绿化，此次新建绿化面积1503m²，新增了开花植物大腹木棉7棵、紫花风铃木11棵、凤凰木2棵、造型铁冬青1棵、九里香44棵、含笑5棵、大红花219m²、粉花凌霄56.8m²、泰国龙船花42.3m²等。

在景观空间上通过合理设置园路步径、休闲廊架和小游园等内容，增强园区的游憩功能，重点对园区的水景核心景观进行升级，突出景观效果的观赏性，进一步提升了产业园区环境的现代感及舒适性。

目前，西田贝特瑞园区环境面貌已焕然一新，进一步改善了园区的生态环境，提升了园区对外形象，从旧工业园蜕变成为一座设施完善、功能齐全、环境优美、承载力强的现代化产业园。

“贝特瑞是光明区土生土长的企业，一直以来，贝特瑞在光明默默扎根，快速成长，而光明就像培育自己孩子一样培养我们，正是因为这里良好的营商、育商环境，让贝特瑞出生十年就成为全球锂电负极材料的龙头公司。”

——贝特瑞董事长贺雪琴

除西田工业园区的改造提升工程外

科发集团还对田寮第一工业区进行改造

为光明科学城新增一张

智能产业集聚地重量级名片

为加快推动产业空间提质增效，着力强化产业空间精准配置，科发集团结合全区产业主导方向，以老旧园区升级改造为抓手，破解要素制约，完成田寮第一工业区升级改造，实现优质企业与产业园区一对一接洽定制，打造成光明区产业升级的标杆园区和国企特色产业转型示范平台。

科发集团在持续做好旧园区改造的基础上，以点扩面，通过实施提升改造一批、统租纳管一批、腾笼换鸟一批的组合拳，全面开启老旧工业园区的“蝶变”之路。

田寮第一工业区从“散乱污”到“新经济”的升级之变；从以传统有色金属加工、五金制造产业为主，到光明区“3+1”智能产业的产业之变；从“楼体破损、配套落后、环境脏乱差”到“重新规划、设施完善、园区洁净美”的系统之变……

提升亮点

招商前置，首次高效无缝衔接

在项目前期阶段，科发集团深入研究《光明区现代产业体系中长期发展规划（2020-2035年）》，充分结合空间布局、建筑设计等因素，提前锁定智能产业，明确以大中型企业整租定制园区的运营方式精准招商。以企业需求为导向，通过主动介入、面对面座谈、走访等多种形式，提前了解厂房净高、荷载、消防、电梯等综合条件，为产业项目定制空间。成功引进国高企业好博窗控，解决企业入驻需求和招商空置期问题，该企业今年上半年产值达4亿元。

融资策划，首次使用政府专项债

瞄准高端科研机构和科技企业需求，从产业规划、建筑设计、租赁市场三个维度分析，合理测算项目收益和融资成本，实现经济效益和社会效益双提升。以打造国企园区公益性的服务设施为切入点，充分利用地方政府专项债券期限长、利率低等优势，为园区改造提供充足的资金支持。加强与区发改局、财政局的联动协作，邀请专家对拟发债项目资料提前进行预审核，有效提升项目资料的质量和可用性，提高后期发行效率。

空间盘活，首次系统性升级改造

田寮第一工业区已使用超过三十年，原有产业已经无法为经济持续增长提供充足动力，产业转型升级迫在眉睫。科发集团坚持“一园一策、分类细化”的专项行动方案，重点对园区建筑外立面、电梯、道路景观、宿舍及配套用房室内装修、机电管线和建筑结构加固等方面进行系统性升级改造，提高园区承载力。现已完成园区基础设施、产业空间形象、园区配套和环境等系统性改造并交付使用，园区所有建筑结构安全等级均满足规范要求和使用标准，进一步加快产业转型升级、聚集更多一流优质科技和产业资源。

田寮第一工业区

这个超30年的老旧园区

以“蝶变升级”的方式

交上了一份

高质量高颜值答卷

改造后▼

内容来源：深圳第一现场、光明科发

编辑：晏仔怡

校审：赖飞扬 陈圆圆 邓红丽

如需转载，请注明以上内容

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